【千葉市緑区】外壁目地のシーリング補修で防水性を徹底強化｜賃貸アパートの外壁塗装工事（コーキング編）

外壁塗装における「シーリング補修」の重要性とは？

こんにちは。

外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門店「對馬総建（つしまそうけん）」の職人・柴です。

今回ご紹介するのは、千葉市緑区の賃貸アパートで行った外壁目地のシーリング補修工事です。

シーリングは、建物の動きや雨風にさらされることで少しずつ劣化し、ひび割れや痩せが発生します。そのまま放置すると雨水が外壁内部に侵入し、躯体の腐食や雨漏りに繋がるため、外壁塗装と並行して必ず行うべきメンテナンス作業です。

シーリング補修を行うことで、雨漏りリスクの軽減だけでなく、新しい塗膜の密着性が高まり、塗装の持ちも格段に向上します。

建物そのものの寿命を伸ばすためにも必要不可欠な工程です。

施工の流れ（千葉市緑区 賃貸アパート）

① 外壁目地の既存シーリング撤去

まず初めに、劣化した既存のシーリング材をすべて撤去します。

カッターで両端に切り込みを入れ、一つひとつ丁寧に取り除くことで、新しいシーリング材がしっかり密着する状態をつくります。

撤去後は目地の奥までしっかり見えるため、補修が必要な部分や下地の状態も的確に把握できます。

この工程が雑だと、新しいシールが早期に剥がれてしまうため、もっとも慎重な作業が求められる場面です。

② プライマー塗布（目地の下塗り）

既存撤去が完了したら、目地内部にプライマーを塗布します。

プライマーは新しいシーリング材をしっかり密着させるための“接着剤”の役割を担います。

刷毛を使い、目地の奥から端部までムラなく塗り込むことで、シールの密着性が大幅に高まります。

また、この段階で仕上がりラインを整えるために養生テープを貼り、後の仕上がりを美しくする準備も行います。

③ シーリング材の充填（コーキング）

プライマーが乾いたら、専用のコーキングガンを使用してシーリング材を目地いっぱいに充填します。

目地の奥までしっかり材料が届くよう、スピードと圧力を一定に保ちながら施工します。

少しでも空洞が残ると、そこから早期劣化や剥離が起こるため非常に重要な工程です。

写真の通り、材料が均一に盛られ、奥までしっかり入っていることが確認できます。

④ ヘラ押さえ（仕上げ）

充填したシーリング材をヘラで押さえ、表面を整えていきます。

この作業により、シール材が両端へしっかり密着し、滑らかでまっすぐな美しいラインが形成されます。

ヘラの角度や力加減ひとつで仕上がりが大きく変わるため、職人の技術が最も表れる場面でもあります。

⑤ コーキング補修の施工後（完成）

施工後の外壁目地は、白く均一でまっすぐな美しいラインが形成され、建物全体の印象が引き締まりました。

サッシ周りやドア回りも隙間なく施工できており、防水性が大幅に向上しています。

塗装前の下地として理想的な状態に仕上がり、この後行う外壁塗装の品質にも良い影響を与える仕上がりとなりました。

職人コメント｜シーリング補修は“防水性能の基礎工事”

シーリング補修は、外壁塗装以上に建物の寿命に影響する重要工程です。

既存の撤去を丁寧に行い、プライマー塗布、充填、ヘラ押さえと、一つひとつの工程を正しく行うことで、防水性能と耐久性が大幅に高まります。

今回の賃貸アパートでも、長期間安心して住んでいただけるよう、全工程を細部まで丁寧に施工しました。

千葉市緑区で外壁塗装・シーリング工事をご検討中の方へ

對馬総建では、シーリング工事から外壁塗装、屋根塗装、防水工事まで、すべて自社の職人が責任をもって施工しております。

千葉市緑区を中心に、中央区・若葉区・花見川区・四街道市・市原市など幅広いエリアに対応。

外壁目地のひび割れやサッシ周りの隙間は、雨漏りの前兆であり、メンテナンスが必要なサインです。

「そろそろ外壁を見てもらいたい」「コーキングが割れている気がする」といった場合は、ぜひ一度ご相談ください。

現地調査・お見積りは無料です。

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